Несмотря на коронавирус, заявок на льготную ипотеку уже больше, чем государство планировало
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ
Сбербанк объявил, что в первый же день запуска им программы «Сельская ипотека» (под 3%, а при определенных условиях и под 2,7%!) принял заявок аж сразу на весь годовой лимит средств, выделенный ему на эту программу. Это еще не значит, что все эти заявки будут одобрены и больше никому льготные деньги не достанутся. Но тенденция налицо. Несмотря на все страшненькие прогнозы о том, что большинство россиян скоро останется совсем без средств, за ипотекой по низким ставкам сразу выстраивается очередь.
Ударно разбирают и городскую антикризисную ипотеку на покупку новостроек — по льготной ставке в 6,5%. По данным ДОМ.РФ, оператора программы, на середину мая было принято заявок почти на 70 тысяч кредитов. Это притом, что программа только в конце апреля запущена, дальше были праздники, и вообще основной поток ожидается по окончании режима самоизоляции и прочих ограничений. Не каждый ведь готов оформлять ипотеку, а главное, подбирать себе квартиру в режиме онлайн, хочется на будущий дом все-таки посмотреть вживую, на местности.
На самом деле, ипотеку на новостройку можно получить и по еще более низким ставкам. Многие банки 6,5% при определенных условиях снижают до 6,4% и даже до 6,1%. А по партнерским программам застройщиков и банков под конкретную новостройку есть предложения и под 0,1% до конца этого года (потом стандартные 6,4-6,5%) - только покупайте прямо сейчас, не откладывайте до лучших послекоронавирусных времен.
Выгодно ли брать ипотеку сейчас?
Люди и верят. В России столь выгодной ипотеки еще никогда не видели. И, как многие боятся, может, потом и не увидят. Правда, возникают и традиционные русские вопросы: в чем подвох и где кидают? Попробуем разобраться в деталях льготных программ-2020.
НА СЕЛО ПОД 3%
«Сельская ипотека» действует с марта 2020 года как часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Поначалу по ней выдавал кредиты только Россельхозбанк, со второй половины мая присоединился Сбербанк.
Плюсы
- Очень низкая ставка.
Но тут есть нюансы. Хотя кредит можно взять хоть на 25 лет, по правилам программы, льготная ставка действует до тех пор,
- Взять кредит может любой россиянин, который хочет купить или построить дом в деревне со всеми удобствами (про удобства — это одно из условий программы). Горожанин — тоже может, «прописка» значения не имеет.
- Сельская местность понимается достаточно широко. Годится и небольшой поселок. Конкретный список населенных пунктов, где будет действовать программа, определяют региональные власти. Самими правилами госпрограммы точно установлено только то, какие регионы в ней не участвуют — это Москва, Московская область и Санкт- Петербург.
- Важный момент: по программе можно и закончить уже начатое строительство дома. И это как раз то, на что реальные сельчане в основном сельскую ипотеку и берут — на большее-то не сильно выдающихся сельских зарплат просто не хватит. Фактически это выгодная альтернатива несравнимо более дорогого потребительского кредита.
Фото:
Минусы
- Достаточно запутанные условия — в том числе по ставке (см.выше). Но если кредит нужен на достройку крыши и подведение к деревенскому дому газа, на лучших условиях на такое дело его все равно никто не даст.
- Каждая заявка по программе согласовывается с Минсельхозом. Но в ведомстве заверили, что максимально оперативно рассматривают поступающие от банков обращения.
- Не всегда сходу понятно, соответствует ли выбранный вами дом всем требованиям программы, они достаточно сложные. Дом должен быть не меньше определенной площади (по нормам на человека, которые в разных регионах разные), вписываться в предписанные условиями рамки капитальности и комфортности и к тому же находиться в населенном пункте, который попал в утвержденный региональными властями список.
- Большая конкуренция среди заемщиков. На 2020 год на субсидирование ставок по этой программе из госказны выделен 1 млрд рублей (для сравнения: на программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% - 740 млрд руб.). Уже понятно, что на всех желающих этих денег не хватит, а больше на этот год могут и не дать — других проблем хватает.
В НОВОСТРОЙКУ ПОД 6,5%
Новая льготная программа принята для поддержки граждан и застройщиков в период пандемии. И действовать будет ограниченное время — только до ноября 2020 года.
Плюсы
- Эта программа не рассчитана на какие-то строго определенные категории населения. Не надо иметь двоих детей или переезжать на село. Достаточно готовности купить квартиру в новостройке.
- Льготная ставка действует весь срок кредита — это записано в условиях программы.
- Вообще если брать все действующие ныне программы ипотеки с господдержкой, условия этой программы — наиболее простые и понятные.
Фото:
Минусы
- Минимальный взнос — не менее 20%.
- Вторичное жилье купить нельзя, только новостройку — и только у юридического лица.
СПРАВКА «КП»
На каких условиях можно взять сельскую ипотеку
- Ставка - 0,1% до 3% годовых
3% превращаются в 2,7%, если выполняются некие условия банков (застрахована жизнь заемщика и созаемщиков на весь срок кредита — у Россельхозбанка, сделка регистрируется электронно через Дом.Клик — у Сбербанка)
Она может быть еще ниже (от 0,1%) - в тех регионах, где власти приняли решение выделить на программу еще и деньги из регионального бюджета.
Кредит можно взять на:
а) покупку дома с участком — готового (по договору купли- продажи) или строящегося (по договору участия в долевом строительстве)
б) покупку земельного участка и строительство там дома
в) строительство или завершение строительства дома (по договору подряда) на участке, который уже имеется
Дом, который покупается или будет построен, должен быть:
а) пригодным для постоянного проживания
б) благоустроенным — с централизованными или автономными системами электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления
в) площадью не меньше учетной нормы площади жилого помещения в расчете на каждого члена семьи, установленной органом местного самоуправления (обычно это от 15-16 кв. м. на человека)
Программа действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список конкретных населенных пунктов, на которые распространяется программа, утверждается региональными властями.
Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальная сумма кредита — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей. Срок ипотеки — до 25 лет.
...и ипотеку под 6,5%
- Ставка не более 6,5% (может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации купленной квартиры в залог)
- Первоначальный взнос — не менее 20%
- Цель кредитования — покупка жилья в новостройке.
- Сумма кредита: до 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт- Петербурге, Ленинградской области; до 3 млн рублей — в остальных регионах.
НАПОМИНАЛКА «КП»
Какие еще программы ипотеки с господдержкой у нас есть
- Семейная ипотека (ставка — до 6%, для Дальнего Востока — до 5%)
Действует для семей, где в 2018 году и позже родился второй, третий и т. д ребенок. Можно купить квартиру или дом у застройщика, а также рефинансировать под льготную ставку уже имеющийся кредит. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей.
- Дальневосточная ипотека (ставка 2%)
Выдается на покупку и строительство жилья в регионах Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут стать супруги с гражданством РФ не старше 35 лет, родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец "дальневосточного гектара". Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, в приобретенном жилье обязательно надо зарегистрироваться по постоянному месту жительства.
ИСТОЧНИК
Комментарии (3)