Опыт разных стран показывает, что «города с нуля» не всегда бывают успешными
На фото: министр обороны РФ Сергей Шойгу в салоне самолета. (Фото: Вадим Савицкий/ТАСС)
Первый из трех-пяти новых городов РФ может появиться в районе границы Хакасии и Красноярского края. Такую сенсацию растиражировали российские СМИ со ссылкой на портал URA.RU.
По данным источника этого издания, проект стартует уже в следующем году и, скорей всего, будет реализовываться в одном из красивейших мест России — в Минусинской долине.
Если информация подтвердится (а ждать осталось немного), в нашей стране под эгидой начнет реализовываться стратегия «Русского ковчега». Согласно ей, новые города, по идее авторов этой инициативы, должны стать местом, откуда новая Россия.
То, что сейчас происходит в нашей стране, да и во всем мире в целом, можно, действительно, сравнить со своеобразным «библейским потопом»: идет разложение моральных устоев общества, резко ухудшается климат, стремительно увеличивается безработица, появляются новые заразы вроде ковида, которые убивают миллионы людей.
Следовательно, государствам, в том числе и России, нужны защищенные от пандемий и привлекательные для экономики и людей центры роста.
Москва в силу перенаселения и растления избалованного (на фоне Замкадья) населения не тянет на одну из таких системных крепостей. Более того, столица сейчас напоминает Древний Рим накануне краха и становится местом расслоения граждан на «патрициев и плебеев». Есть даже свои современные рабы — гастарбайтеры, способные на «восстание Спартака».
С точки зрения национальной безопасности, появление новых городов в Сибири не только оправдано, но и необходимо. Гигантские территории за Уралом по факту обезлюжены. Кое у кого может появиться впечатление, что не так уж и нужны нам эти земли. Кремль видит эту очевидную опасность, обозначенную еще
«Проектом (строительства новых городов) два года занимались в правительстве РФ и в регионах, — URA.RU со ссылкой на своего инсайдера. — Еще в 2019 году на Петербургском экономическом форуме поручил правительству РФ и Российской академии наук проработать вопрос использования Минусинской долины».
Министр обороны Шойгу не так давно на встрече с сотрудниками Сибирского отделения РАН по сути объявил о новой программе: «Нам необходимо… построить три, а лучше пять крупных научно-промышленных, экономических центров, проще говоря — городов с населением 300−500 тысяч, лучше — до миллиона человек».
Возможно, Шойгу будет лично курировать этот проект стоимостью до 3 трлн. рублей.
Выбор места далеко не случаен. Город, построенный здесь, должен изменить отрицательное отношение к Зауралью, как к заброшенной земле. Речь идет о межгорных впадинах, называемых с легкой руки декабриста Кривцова сибирской Италией. Территория хорошо защищена хребтами от сильных ветров По числу солнечных дней Минусинская долина превосходит курортный Крым. Впрочем, зимой из-за эффекта выхолаживания впадин морозы доходят до минус пятидесяти, но не часто. А так не холоднее, чем в Москве.
Отметим также, что идея строительства с нуля новых городов сегодня довольно популярна в мире по причинам, перечисленным в стратегии «Русский ковчег». Так, за последние два десятилетия в беспрецедентных масштабах возникли новые отлично спланированные центры, большинство из которых появились в Азии, на Ближнем Востоке, в Африке и Латинской Америке. Всего в настоящее время в процессе строительства находится более 150 новых мегаполисов.
Наиболее известным примером является саудовский Кейк (King Abdullah Economic City или KAEC, что расшифровывается как Экономический город короля Абдаллы). В королевстве реализуется еще и проект NEOM. Шейхи хотят построить аналог Кремниевой долины, вложив в него $ 500 млрд., и тем самым слезть с нефтяной иглы.
Однако если разобраться, в этих проектах видится минусов больше чем плюсов. История наглядно показывает, что огромное число построенных в разное время «городов с нуля» стали призраками.
Многие правительства надеются уйти от трудно разрешимых дисфункциональных мегаполисов, доставшихся им в наследство. У чиновников и архитекторов появляется иллюзия, точнее соблазн, что не нужно многократно переплачивать за замену старой инфраструктуры, ведь намного дешевле создать новую. Ну а люди, само собой, поедут в прекрасный «город-сад».
Однако обратная сторона медали не так уж и привлекательная. Во всех реализуемых современных проектах «города с нуля» существует резкий разрыв между официальной заявкой и реальностью. Картину маслом портят большие деньги. В частности, наиболее привлекательные участки под строительство, как правило, за копейки заранее куплены лицами, аффилированными с чиновничеством. А затем перепродаются государству и девелоперам по сумасшедшим ценам. Кроме того, бизнес сюда идет неохотно и требует страховок, а также софинансирования.
В целом на такие проекты тратится намного больше средств, чем заявляется в начале. Да, и люди не расхватывают квартиры в новых чудо-центрах как горячие пирожки. Так, Путраджая — «интеллектуальный город-сад Малайзии», сумел привлечь чуть более 90 тысяч жителей вместо 350 тысяч, заявленных в его аннотации.
На фото: вид на Бразилиа (на заднем плане - национальный стадион имени Мане Гарринчи), Бразилия. (Фото: Agenciaestado/Xinhua/Global Look Press)
Мало кто знает, что новая столица Бразилии — Бразилиа — с момента ее открытия в апреле 1960 года пустовала с обеда пятницы по утро понедельника, поскольку очень многие из тех, кто вынужден был переехать сюда, улетали на уик-энд в Рио-де-Жанейро, чтобы «окунуться» в нормальную жизнь.
И сегодня в 400-тысячной столице Бразилии пустуют квартиры, тогда как вокруг стихийно возникли города-спутники с нищим населением в 2 млн. человек из числа бывших строителей. Они так и не смогли заработать на свой «домик у моря» и остались там, где надеялись найти свое место под солнцем.
«Бразилиа — это одна из многих попыток, предпринимаемых монархами, императорами или республиканскими правительствами на протяжении тысячелетий, чтобы создать идеальный распланированный город, — отмечает эксперт по градостроительству Джонатан Глэнси. — По-настоящему великие города, которые процветали на протяжении веков и даже тысячелетий — Рим, Лондон, Шанхай — развивались в значительной степени органично».
«Слишком часто представляется наилучший сценарий потенциальной экономической выгоды, и проект торопится принимающими решения лицами, которые находятся на своем политическом максимуме», — поясняет аналитик Сара Мозер, профессор географии Университета Макгилла и автор Атласа новых городов. Иначе говоря, инициаторами выступают харизматические и яркие лидеры, которые уверены, что им все по плечу. Но у них зачастую нет продолжателей.
Казалось бы, когда стартуют такие проекты, берут самое лучшее. Например, Кейк, NEOM, Путраджая и т. д. разрабатывали лучшие в мире архитектурные фирмы, которые представляют захватывающие дух планы, напоминающие картинки Нью-Йорка и Сан-Франциско. А крупные технологические компании, такие как Cisco, Alibaba и Tencent, обещали обеспечить эти центры передовыми IT-сетями и системами «умный город».
Но Кейк так и не стал Нью-Йорком, а Путраджая — Сан-Франциско. Исключение составляет разве что Поднебесная, хотя и у нее есть провальные проекты.
Опыт КНР показывает, что с нуля успешны только города, куда в начале приходят экспортно ориентированные технологические (лучше всего высокотехнологичные) компании-гиганты, и лишь прицепом за ними идет индустрия недвижимости. Применительно к Минусинской долине это означает, что здесь нужно сначала построить передовые заводы со стабильным спросом, которые обрастут средним и малым бизнесом, после чего «нарисуются» филиалы крупных банков. А без этого не получится обеспечить массовый приезд людей и строительный бум.
Комментарии (54)