Ряд российских банков исчерпали лимит на сельскую ипотеку. В чем причины высокого спроса на загородное жилье

В 2021 году на сельскую ипотечную программу государство выделило 5,3 млрд рублей.

Почти за год ее реализации банки выдали кредитов на 130,5 млрд рублей для покупки и строительства более 3 млн кв. метров жилья на селе.

В России ряд банков исчерпали лимиты, установленные в рамках госпрограммы сельской ипотеки на 2021 год. Об этом сообщили в пресс-службе Минсельхоза России.

В этом году из федерального бюджета для финансирования госпрограммы было выделено 5,3 млрд рублей, из которых 1,2 млрд — из резервного фонда правительства РФ.
В Минсельхозе отметили, что банковские лимиты были исчерпаны ввиду крайне высокого спроса на такие кредиты. Льготная сельская ипотека оказалась недоступна в таких крупных банках, как Сбербанк, Россельхозбанк и РНКБ.

Госпрограмма «Сельская ипотека»

Льготную программу «Сельская ипотека» запустили весной 2020 года. Она стала частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», направленной на повышение качества жизни на селе.

Льготная ипотека предусматривает выдачу кредитов по ставке от 0,1 до 3% годовых на приобретение или строительство жилья в сельской местности с населением не более 30 тыс. человек. По ней жители большинства российских регионов могут получить до 3 млн рублей, а в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и в Дальневосточном федеральном округе — до 5 млн рублей.
Исключение составляют городские округа и муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Власти Подмосковья намерены добиться включения региона в программу, соответствующее письмо они направили в федеральное правительство.
Кроме того, согласно данным Счетной палаты, льготная сельская ипотека недоступна также для жителей минимум 14 регионов из-за низкой платежеспособности и высокой долговой нагрузки.
В Минсельхозе отметили, что за время реализации программы спрос на нее постоянно увеличивался. По данным ведомства, на сегодняшний день в банки подано более 307 тыс. заявок на сумму 652 млрд рублей, а также выдано 68,7 тыс. ипотечных кредитов общей суммой в 130,5 млрд рублей. Они позволили построить и приобрести более 3 млн кв. метров жилья.
В 2021 году в программе участвует 11 банков. Среди них — Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, «Дальневосточный банк», РНКБ и другие.

Что еще могло подогреть спрос на загородное жилье

Эксперты отмечают, что загородная жизнь стала пользоваться популярностью у россиян во время пандемии. По их мнению, на это повлияло отсутствие на селе жестких ограничений, которые вводились в городах из-за распространения COVID-19.

В Ассоциации деревянного домостроения отметили, что в 2020 году спрос на готовые деревянные дома увеличился на 83%. В качестве причин подобной динамики в Россельхозбанке назвали развитие сельской инфраструктуры и онлайн-технологий, а также популяризацию дистанционной работы.

Согласно опросу «Дом.РФ» и Общероссийского народного фронта (ОНФ), проведенному в конце 2020 года, четверть респондентов планируют улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет. Половина из них намерена сделать это в ближайший год.

94% будут покупать квартиру или дом (либо строить его), 79% собираются брать ипотеку.
Половина респондентов, желающих улучшить свое жилье, недовольны его площадью. Еще 28% беспокоит неблагоустроенность жилья, 20% — отсутствие собственного, а 19% хотели бы сменить район проживания.

Согласно опросу «Дом.РФ» и ВЦИОМ, почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме. В качестве главных преимуществ такого жилья они называют хорошую экологию и возможность благоустраивать придомовую территорию.

Спрос на загородное жилье в мире

В 2020 году рост интереса потребителей к жизни за пределами городов наблюдался и в других странах.

По данным немецкого онлайн-портала по поиску недвижимости ImmoScout24, в мае 2020 года спрос на дома в сельской местности в Германии вырос на 50% в сравнении с 2019 годом. В числе причин оказались все та же пандемия и карантинные ограничения.
В июне 2020 года американская брокерская компания в сфере недвижимости Redfin зафиксировала увеличение спроса на частные дома в США на 25% в сравнении с допандемийным уровнем. В Redfin также отметили, что с февраля по май 2020 года количество поисковых запросов на односемейные частные дома выросло на 33%. Среди причин такой динамики эксперты выделяют потребность в дополнительном личном пространстве во время самоизоляции.

Источник